Kiracı Hakları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu, kiracıların haklarını koruma altına almaktadır. Bu yazımızda 2026 yılında geçerli olan kiracı hakları ve sorumluluklarını detaylı şekilde ele alacağız.
Kira Artış Oranları
2024 yılından itibaren uygulanan düzenlemeye göre:
- Konut kiralarında artış oranı TÜFE ile sınırlandırılmıştır
- Yıllık artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez
- Ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerinde artış yapamaz
- Kira tespit davası açılabilir ancak mahkeme de emsal ve rayiçleri dikkate alır
Tahliye Durumları
Ev Sahibinin Tahliye İsteyebileceği Durumlar:
- Kendi veya yakınlarının konut ihtiyacı (6 ay önceden yazılı bildirim)
- Binanın yıkılması veya esaslı tadilat (3 ay önceden bildirim)
- Kira bedelinin ödenmemesi (2 haklı ihtar sonrası)
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları
- 10 yıllık sürenin dolması
Ev Sahibinin Tahliye İsteyemeyeceği Durumlar:
- Evi satmak istemesi (yeni malik devam etmek zorunda)
- Daha yüksek kira almak istemesi
- Kendi kullanacağını söyleyip başkasına kiralaması
Depozito (Güvence Bedeli)
- Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir
- Sözleşme bitiminde, hasar yoksa iade edilmelidir
- Ev sahibi depozitosuz kira vermeyebilir ancak yasal sınırı aşamaz
- Depozito, kira artışlarından etkilenmez
Bakım ve Onarım Sorumlulukları
Ev Sahibinin Sorumluluğu:
- Çatı onarımları
- Dış cephe boyası
- Ana tesisatlar (su, elektrik, doğalgaz)
- Asansör bakımı
Kiracının Sorumluluğu:
- Küçük tadilatlar ve bakımlar
- İç boyama
- Günlük kullanımdan kaynaklanan arızalar
Sözleşme Yenileme
- Kiracı, sözleşme bitiminden 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme 1 yıl uzar
- Ev sahibi, sözleşmeyi tek taraflı feshedemez (istisnalar hariç)
- Yeni kira bedeli üzerinde anlaşmazlık durumunda mahkemeye başvurulabilir
Sonuç
Haklarınızı bilmek, olası anlaşmazlıklarda size güç verir. Sözleşmenizi dikkatli okuyun ve her türlü yazışmayı kayıt altında tutun.
