Tapu Devir İşlemleri
Gayrimenkul alım satımında tapu devri, işlemin yasal olarak tamamlanmasını sağlayan en önemli adımdır. Bu rehberde tapu işlemlerinin tüm detaylarını bulabilirsiniz.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Satıcının Hazırlaması Gerekenler:
- Kimlik belgesi aslı
- 2 adet vesikalık fotoğraf
- Tapu senedi aslı
- Emlak vergisi borcu yoktur yazısı
- Belediyeden alınacak rayiç bedel belgesi
- DASK poliçesi (zorunlu deprem sigortası)
- Vekaletname (vekil varsa)
Alıcının Hazırlaması Gerekenler:
- Kimlik belgesi aslı
- 2 adet vesikalık fotoğraf
- Vekaletname (vekil varsa)
Tapu Harçları
Tapu harçları, satış bedeli üzerinden hesaplanır:
- Alıcı tapu harcı: Satış bedelinin %2'si
- Satıcı tapu harcı: Satış bedelinin %2'si
- Döner sermaye harcı: Yaklaşık 2.000-3.000 TL
Dikkat:
Tapuda düşük bedel göstermek yasal değildir ve vergi kaçakçılığı sayılır. Ayrıca ileride mülkü satarken değer artış kazancı vergisinde sorun yaşayabilirsiniz.
Tapu Devir Süreci
- Randevu alınması (e-randevu.tkgm.gov.tr)
- Belgelerin hazırlanması
- Randevu gününde tapu müdürlüğüne gidilmesi
- Belgelerin kontrolü
- Harçların ödenmesi
- Sözleşmenin imzalanması
- Yeni tapunun düzenlenmesi
E-Devlet Tapu Sorgulama
Tapu kayıtlarınızı e-Devlet üzerinden sorgulayabilirsiniz:
- Tapu bilgileri
- Ada, parsel bilgileri
- Şerh ve beyan bilgileri
- İpotek ve haciz bilgileri
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tapu devrinden önce mülkü mutlaka kontrol edin
- Varsa ipotek ve haciz kayıtlarını araştırın
- Satış bedelinin tamamını banka havalesi ile ödeyin
- Dekontları saklayın
- İskan belgesini kontrol edin
Sonuç
Tapu işlemleri karmaşık görünse de doğru hazırlıkla sorunsuz tamamlanır. Eksik belge veya hatalı bilgi, işlemi geciktirebilir. Önceden hazırlıklı olun.
